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10年后会产生多少空置房?手持50万现金要不要买房,来看专家分析

来源:网络 分类:房产 时间:2019-06-13 浏览量:

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导语: 空置房是现在很火的一个话题,每个人说起来都头头是道,有人觉得自己所处的城市没有空置,晚上处处亮着灯,人气旺盛,有人觉得自己在的地方空置率惊人,小区里人烟罕至。归根结底,大家所列出的都是表象,带着强烈的个人主观感受,缺乏权威的数据统计,所以大家才争执不休。事实上,不止是购房者,就连专家们也一直没有定论。去年房产专家仇保兴说连北京都有10%-20%的空置率,今年社科院发布的蓝皮书称,有17个城市空置率

空置房是现在很火的一个话题,每个人说起来都头头是道,有人觉得自己所处的城市没有空置,晚上处处亮着灯,人气旺盛,有人觉得自己在的地方空置率惊人,小区里人烟罕至。

归根结底,大家所列出的都是表象,带着强烈的个人主观感受,缺乏权威的数据统计,所以大家才争执不休。

事实上,不止是购房者,就连专家们也一直没有定论。

10年后会产生多少空置房?手持50万现金要不要买房,来看专家分析


去年房产专家仇保兴说连北京都有10%-20%的空置率,今年社科院发布的蓝皮书称,有17个城市空置率超过20%,房地产大佬潘石屹说,像长沙和武汉这样的城市,写字楼空置率甚至超过了50%。

林林总总的数据和看法,一直让这个话题没有了局,今天我们从数据出发,简单做出梳理,试图为大家解答两个问题:十年后,会产生多少空置房?如果手持50万现金,现在买房是否合适?

先说第一个问题,首先,根据2017年中国家庭金融调查的数据,城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%,假设按照每年增长两个百分点,十年后,多套住房拥有率会增加到近40%。

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其次,经济学家甘犁指出,现在我国的自然空置率为9.8%,参考多套房拥有率增幅近一倍的数据,预计十年后房屋自然空置率约为20%左右。

再次,每年房地产新开工面积大概是18亿平米,按照90平米一套房子,就相当于新增了2000万套房子,按照这个速度,每年新增2000万套,加上存量的3亿套住房,10年之后,就是5亿套房的存量。

那么,按照上文提到的20%的空置率,10年之后,空置房数量大概是1亿套左右。

坦白说,这个数字表面上看挺多,如果考虑到彼时是5亿套存量,也不算太难接受,尤其是部分一二线城市,未来十年肯定会迎来更猛烈的人口涌入,在中心城区扩张,人口不断填充的同时,能保持20%以下的空置率,已经算是难能可贵了。

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再看第二个问题,手持50万现金要不要买房?我们不妨先看看专家的分析。

在今年的某个活动上,房地产专家冯仑被问到要不要买房,他答道:如果是捡的钱就买房,如果是挣得钱暂时别买。

这句话大有深意,因为没人的钱是大风刮来的或者捡来的,能问出“要不要买房”这句话的人,肯定是手头不富裕才这么说,真正不差钱的人,买不买房对他们来说影响不大。

显然,持有50万现金考虑是否买房的人,肯定属于后者。

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但是,专家这句话也没有完全把路给堵死,具体而言,50万现金能选择的城市非常多,不一定非要在京沪广深置业,不少二线城市都能够承担的起首付。

比如,长三角和大湾区周边的新一线线城市,比如中西部的二线省会,非核心地段的优质楼盘和二手房,挑选的空间很大,如果有限价盘能够尝试的话会更好。

再比如,很多三四线楼市近几年房价水涨船高,不少小县城破万,也只不到两年时间而已,去这些城市买房务必要慎重,如果不是要回到家乡、人脉圈子在家乡、小孩上学要回家,不到万不得已的情况,不要拿50万的积蓄去这些城市“试水”。


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