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带露台的房子不一定都能用,买房时候看清楚,多个心眼避免有坑

来源:网络 分类:房产 时间:2019-07-08 浏览量:

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导语: 喜欢养花的人都梦想有一个自己的花园,但是带庭院或者露台的房子非常稀缺。要么是落地一楼带院子,要么是架空一楼带露台,最稀缺的就是顶楼带露台的了。不论是哪一类带露台的房子,产权证上都没有注明这个露台是属于自己的,所以都是公共区域。几乎所有的楼盘都会有露台,有的开发商在设计的时候将露台设计进去,成为私家花园,这一类的房子在购房合同上会体现露台的使用权。有的开发商一开始并没有将露台设计进去,这类的房子就要

喜欢养花的人都梦想有一个自己的花园,但是带庭院或者露台的房子非常稀缺。要么是落地一楼带院子,要么是架空一楼带露台,最稀缺的就是顶楼带露台的了。不论是哪一类带露台的房子,产权证上都没有注明这个露台是属于自己的,所以都是公共区域。

带露台的房子不一定都能用,买房时候看清楚,多个心眼避免有坑


几乎所有的楼盘都会有露台,有的开发商在设计的时候将露台设计进去,成为私家花园,这一类的房子在购房合同上会体现露台的使用权。有的开发商一开始并没有将露台设计进去,这类的房子就要后期自己去规划,我现在带露台的房子就是属于后者。

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同样是公共区域,这里面还分为两种。一种是真的是公共区域,比如房子的顶楼,其他业主可以上去晒被子晒衣服的,这种是真的不能自己圈起来私用。第二种是别人进不来的,这种公共区域不论你在露台上做什么都不会影响到其他业主,我现在的露台也是属于后者。

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在我的这个小区还有一个区域是别墅社区,开发商在卖房子的就会允诺实际面积会大于产权面积。比如产权面积是200平方,开发上会允诺交房的时候实际面积会达到300平方,这也就是开发商集体的违章搭盖。院子、花园就是这么出来的。

露台的使用权说到底都是开发商或者物业说的算,有的楼盘有将露台设计进去,这类的房子价格就比其他户型的要高。如果没有将露台设计进去,就算你买了后想要做花园也是会被物业给限制。

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个人觉得,真正的公共区域是平时别人都会经过,都会用到的,这才是公共区域。这样的公共区域确实不应该私用,因为影响到了其他业主的合法利益。但是如果其他人压根就不能进去,平时只有几户人家自己能出去的露台,这就不能算是公共区域。这样的区域用来养花,做花园,不仅能美化环境,还能让其他邻居免费欣赏花园,这不是共赢吗?

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当然林子大了什么人都有,也有一些眼红病的人会站出来说这是公共区域,这又涉及到平等自由的问题。从平等的角度来说,这样的露台人人都可以来,那红眼病的人倒是进来啊?你翻墙进来养花晒衣服啊?从自由的角度来说,带露台的房子也是小区的业主之一,也是有权利在公共区域养花做绿化的。既然是公共区域,作为业主之一,当然也可以在露台上晒衣服养花,这才平等。

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归根结底,一切都是开发商说的算。开发商说露台是公共区域就是公共区域,说不是就不是。


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